Sí, pueden okupar tu vivienda, pero no es tan fácil ni tan habitual como nos hacen creer los medios de comunicación, salvo que seas un banco. En primer lugar hay que saber que si la vivienda okupada es tu vivienda habitual o segunda residencia y eres un propietario particular debes ir a la policía con las escrituras de propiedad para interponer una denuncia y se tiene que hacer un desalojo cautelar inmediato. Esto se lo debemos a una ley de desalojo exprés que se aprobó en el congreso en el año 2018 pero que dejó fuera de la misma a los pisos vacíos de bancos. Con lo cual, si fueses un ocupa profesional o incluso una mafia como nos quieren hacer creer algunos medios de comunicación nunca okuparías una vivienda de un particular. Os dejo el enlace a un estupendo artículo de Iñigo Domínguez para El País titulado “La dudosa alarma sobre los okupas”, donde hablan con Don Adolfo Carretero, magistrado titular del juzgado de instrucción nº 47 de Madrid y les cuenta lo siguiente “Llevo 27 años en los juzgados y creo que no he visto en mi vida, que yo recuerde, un caso de ocupación de vivienda de un particular, todos son de bancos o entidades. Es mentira que no se pueda actuar. Si el dueño presenta el título de propiedad, es en el acto, desalojo cautelar y en el juicio ya se verá”.
El País: Una dudosa alarma sobre los okupas
Con todo esto no quiero decir que no existan casos de viviendas de particulares okupadas, por desgracia sí que existen, pero el porcentaje es muy, muy bajo. Según un estudio exhaustivo que ha hecho del tema el gran Moi Camacho nos dice que estadísticamente tenemos 36 veces más probabilidades de que se nos incendie la vivienda a que nos la okupen, si somos propietarios particulares. También os dejo un enlace a su vídeo “Okupas, mafias, buitres, paguitas, bulos…” que no tiene desperdicio y donde desarrolla el tema ampliamente y de una manera muy clara.
Por último, os quiero hablar de mi experiencia personal y profesional sobre el tema, la verdad es que yo no conozco a nadie en Zaragoza que se fuese de vacaciones y a su vuelta se encuentre su vivienda habitual okupada, esto no quiere decir que no haya existido ningún caso, pero yo no lo conozco ni he oído hablar de alguien que le haya ocurrido. Lo que sí he conocido son inmuebles bancarios o de fondos de inversión vacíos y okupados. Estos inmuebles en algunas ocasiones se han encontrado okupados por largos periodos de tiempo, incluso años, sin que la entidad bancaria o el fondo haga nada al respecto y he conocido alguno de estos casos, no todos, en los que esta situación ha sido problemática para la comunidad de vecinos porque la persona que okupaba la vivienda era conflictiva.
Por mi profesión como agente inmobiliario trato con muchos propietarios que no saben que hacer con sus viviendas vacías y tras quince años en esta profesión tan solo he conocido dos casos de viviendas deshabitadas por mucho tiempo y que sus propietarios particulares se las encontraron okupadas. Ambos casos se resolvieron en un plazo corto. Uno de estos casos el propietario de la vivienda lo resolvió hablando directamente con la persona que estaba en la vivienda, resultó que al “okupa” le había alquilado el inmueble otra persona que fue quien realmente okupo la vivienda y se hizo pasar por el propietario de la misma.
Como agente inmobiliario también he conocido pequeños inversores inmobiliarios que han comprado inmuebles procedentes entidades bancarias o fondos de inversión a un precio muy atractivo y que estaban okupados. En varios de estos casos los nuevos propietarios del inmueble han optado por presentarse a los okupas del inmueble y explicarles la situación, en algunos casos han conseguido solucionar el tema sin ir a juicio y en un plazo corto, en otros casos no han tenido más remedio que tramitar el desalojo del inmueble por vía judicial pudiendo tardar el desalojo del inmueble entre 9 y 12 meses.
Espero haber podido arrojaros un poco de luz sobre este tema y que os haya servido para resolver dudas. Si tienes alguna duda del tema o habéis tenido alguna experiencia similar puedes contactar conmigo. Si os ha gustado el articulo espero que le deis a me gusta y lo compartáis con amigos y conocidos que les pueda interesar.